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РусскийIzumi City — ドンナイ川沿い170ヘクタールの都市開発
ナムロン（Nam Long）・阪急阪神・東急の合弁により、ドンナイ省ロンフン区（Long Hung）で開発が進むIzumi City。ドンナイ川（Dong Nai）に面した川沿いの長さは5.5kmです。ガーデンタウンハウスとヴィラの分区「Izumi Canaria」が販売中です。
- 461戸
- Izumi Canariaのタウンハウス・ヴィラ、2026〜2028年入居
- 170ヘクタール
- 都市開発の規模
- 5.5km
- ドンナイ川沿いの長さ
Izumi City プロジェクト概要
Izumi City（Izumi City Waterfront Community）は、タウンシップ型の複合都市開発です。9つの分区で構成され、住宅・学校・商業・オフィスが一つのエリアにまとまっています。
- プロジェクト名：
- Izumi City（法的名称：Dong Nai Waterfrontプロジェクト）
- 所在地：
- ドンナイ省ロンフン区（Long Hung）。ドンナイ川（Dong Nai）に面し、フオンロー2号線（Huong Lo 2）–ナムカオ（Nam Cao）通り沿い
- デベロッパー（事業主）：
- Dong Nai Waterfront City有限責任会社（Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai、税番号3600994581）
- 開発主体：
- Nam Long Group – 阪急阪神不動産（Hankyu Hanshin Properties Corp.）– 東急（Tokyu Corporation）の合弁
- マスタープラン設計：
- WATG（シンガポール）
- ランドスケープ設計：
- Belt Collins（香港）
- 設備・インフラ設計：
- Aurecon（オーストラリア）
- 積算コンサルタント：
- Arcadis（オランダ）
- ゼネコン：
- VITECCONS（第1期）、An Phong（第2期 – Izumi Canaria分区）
- 管理運営：
- 穴吹（Anabuki）
- 総面積：
- 約170ヘクタール（公表資料上の規模：181.56ヘクタール）
- 規模：
- 9分区、約13,500戸、居住者約25,000人
- 建ぺい率：
- 約25%
- ランドスケープ：
- 緑地20.1ヘクタール、水面6.1ヘクタール、川沿い5.5km
- 物件タイプ：
- ガーデンタウンハウス、ショップハウス、二戸一ヴィラ、戸建てヴィラ、マンション
- 物件面積（Izumi Canaria）：
- 土地114㎡〜約335㎡
- 法的状況：
- 投資登録証明書番号6539357770（2024年5月27日 第4回変更）。ピンクブック（土地使用権・住宅所有権証明書）は都市住宅用地・長期（無期限）所有
- 引き渡し済みの分区：
- Izumi Gardenia
- 販売中の分区：
- Izumi Canaria — 13.96ヘクタール、461戸、建ぺい率30%
Izumi Cityの立地
Izumi Cityはドンナイ省ロンフン区（Long Hung）に位置し、ホーチミン市、旧トゥードゥック市（Thu Duc）、旧ビエンホア市（Bien Hoa）という3つの経済拠点の間にあります。敷地の一辺はドンナイ川（Dong Nai）に面しています。主なアクセス道路はフオンロー2号線（Huong Lo 2）とナムカオ通り（Nam Cao）の2本です。
- 5分： ロンタイン（Long Thanh）ゴルフ場、アッピンガム国際学校（Uppingham）
- 5分： 医科薬科大学シンマーク病院（Shing Mark）
- 10分： GO!ビエンホア（スーパーマーケット）
- 15分： イオンモール・ビエンホア、ドンナイ省新行政センター
- 20分： ロンタイン国際空港
- 30分： ホーチミン市–ロンタイン高速道路経由でトゥーティエム（Thu Thiem）行政センター
- 45分： ビエンホア–ブンタウ高速道路経由でブンタウ（Vung Tau）
プロジェクト周辺で整備中のインフラ：
- ロンタイン国際空港： 2026年12月に初便就航の予定です。
- グエンフウカイン大通り（Nguyen Huu Canh、フオンロー2号線）： 道路幅60m、10車線、国道51号線からロンタイン–ザウザイ（Dau Giay）高速道路まで全長約15.5km。第2期は2026年6月30日に着工し、2028年3月に全線開通予定です。
- ロンフン橋（ドンナイ2橋）： 2026年9月29日着工。全長約9.8km（主橋2.3km）、幅37m・8車線で、2029年の供用開始予定です。
- 鉄道・メトロ： 計画に基づくトゥーティエム–ロンタイン鉄道、メトロ1号線の延伸、メトロ2号線。
Izumi City 所在地マップ
Izumi Cityの周辺・敷地内施設
「徒歩5分ですべての緑の施設へ」という考え方で計画されています。学校、公園、商業エリア、マリーナはすべて敷地内にあり、各住戸の近くに配置されています。充実した施設は居住者の長期定住につながり、オーナーにとっては安定した賃貸需要を生みます。
アッピンガム国際学校
アッピンガムのベトナム第2キャンパスです。敷地約6.7ヘクタール、投資額2兆ドン。第1期の定員は1,900名（うち寮生300名）で、2028–2029年度の生徒募集予定です。プロジェクトから約5分です。
川沿いの商業ストリート
全長2.3km、幅60mの商業軸で、商業施設とオフィスを配置します。買い物や食事をエリア内で楽しめます。
公園・湖・川沿いの遊歩道
緑地20.1ヘクタール、水面6.1ヘクタール。川岸に沿って全長2.9kmのエコ軸が延び、ジョギングコース、カヤック乗り場、マリーナを備えます。Izumi Canariaだけでも、15の小公園（ポケットパーク）、川岸公園、運河公園があります。
クラブハウスとスポーツ
Izumi Canariaのクラブハウスは2,808㎡で、314㎡のプール、ジム、ヨガ、キッズエリアを備えます。屋外スポーツ施設はピックルボールコート2面とバスケットボールコート1面です。
エリア内の教育施設
学校用地は7ヘクタール。幼稚園、小学校、中学校、高校が入ります。
医科薬科大学シンマーク病院
約5分の距離です。外資系の総合病院で、投資規模6.453兆ドン、敷地約87,500㎡。24時間救急、腫瘍・放射線治療、インターベンション心臓治療に対応します。エリア内にはクリニック、薬局、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあります。
24時間のセキュリティ
Izumi Canariaはフェンスで囲まれたコンパウンドで、正門、通用門、歩行者用ゲートに入退管理と監視カメラを備えます。街全体では、複合エリア、ゲート・フェンス、公共エリア、建物内の4層セキュリティを採用しています。
Izumi City マスタープラン・区画図
マスタープランはWATG（シンガポール）が設計しました。9つの分区を5本の都市軸で結んでいます。各軸は、商業・ライフ・リラックス・エコ・ウォーターの役割を担います。
Izumi City 全体配置図
ドンナイ川沿いの約170ヘクタール。マンション棟、オフィス、ホテルは川沿いに並び、タウンハウスとヴィラは内側の運河や景観湖の周りに配置されています。
5本の生活軸
- 商業軸： 約2.3km、幅60mの道路。フオンロー2号線／ナムカオ通りに接続します。
- ライフ軸： 約1.3km、歩行者優先。川沿いのセンター、コミュニティ施設、文化施設があります。
- リラックス軸： 約1.6km。ドンナイ川とブオン川（Buong）を結ぶ自然の運河沿いです。
- エコ軸： 川沿いに約2.9km。遊歩道と、エコ・文化施設があります。
- ウォーター軸： ドンナイ川沿いに約1.1km。幅100mの緑地帯の中にマリーナと公園があります。
Izumi Canaria分区
販売中の分区です。面積13.96ヘクタール、461戸、建ぺい率30%。24時間セキュリティのコンパウンドで、クラブハウス2か所、ポケットパーク15か所、約400mの商業ストリートがあります。住戸はゾーンごとに分かれ、2026年、2027年、2028年のいずれかに入居します。
Izumi Gardenia分区
住宅の引き渡しが完了した分区です。居住者はピンクブックを受領済みです。
Izumi Cityのタウンハウス・ヴィラ
Izumi Canariaには低層住宅461戸があり、ガーデンタウンハウス、ショップハウス、二戸一ヴィラ、戸建てヴィラの4シリーズで構成されます。建築は、フラット屋根のコンテンポラリー様式と勾配屋根の南欧様式の2種類です。延床面積はデベロッパー資料に基づき、誤差は±5%です。
ガーデンタウンハウス 6×19m — 279戸
2.5階建て、延床面積約160㎡、土地114㎡。コンテンポラリー様式のプランTH4（257戸）と、南欧様式のプランTH7、TH8、TH9（22戸）があります。前面に駐車スペース、裏に庭があり、若い家族に向いています。
ガーデンタウンハウス 間口7–8m — 47戸
- TH1–TH3、7×19.5m、運河向き： 27戸、延床約180㎡。
- TH5–TH6、8×19.5m： 20戸、延床約200㎡。
2.5階建て、南欧様式、寝室4室。多世代の家族に適しています。
ショップハウス SH19 — 49戸
区画6×19m、3.5階建て、延床面積約260㎡。1階は店舗として利用できます。分区内の約400mの商業ストリート沿いに位置します。このほか、SH16（8×20m、延床約350㎡）15戸が都市計画の調整待ちです。
二戸一ヴィラ・戸建てヴィラ — 86戸
- 二戸一ヴィラ SD1–SD2： 52戸、間口12m、奥行20–28m、延床約230㎡。
- 川沿いの二戸一ヴィラ SD3–SD5： 30戸、延床約250㎡。
- 戸建てヴィラ V1（ガーデン）・V2（川沿い）： 各2戸、延床約270㎡。
2.5階建て、南欧風の建築、寝室4室。
6×19mプランの間取り
1階：リビング、キッチン・ダイニング、寝室1室、前庭と裏庭。2階：寝室。3階：ファミリールームとバルコニー。屋上階：ルーフテラス。
Izumi Cityの販売価格 – Izumi Canaria分区
2026年10月13日更新
価格は2026年10月1日付のデベロッパー販売資料に基づきます。住戸ごとの価格は、位置、ゾーン、取引時点の販売条件により異なります。
例：ガーデンタウンハウス 6×19m、ゾーン3
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地面積／建築面積 | 114㎡／152.85㎡ |
| 引き渡し予定 | 2028年11月 |
| 優待適用前価格 | 9,524,621,000ドン |
| 優待合計 | 約20.2億ドン |
| 優待適用後価格（VAT込み、修繕積立金別） | 7,501,341,000ドン — 延床1㎡あたり約4,900万ドン |
優待適用後価格は、次の優待を順に差し引いたものです：バウチャー1億ドン、銀行保証を利用しない場合0.5%、イベント参加1%、特別優待3%、Nam Long Club 2%（ナムロンの不動産をすでにお持ちの方のみ）、早期支払い15%。Nam Long Club会員でない方、またはイベントに参加しない方は、価格が高くなります。
例示住戸の支払いスケジュール：売買契約（SPA）締結時10%、2026年11月に20%、2028年4月に20%、引き渡し時（2028年11月予定）45%、ピンクブック受領時5%。引き渡し前のお支払いは約22.5億ドン（30%）です。
より大きなガーデンタウンハウス、ショップハウス、ヴィラの価格は住戸ごとにご案内します。
将来の価格を支える要因
- ロンタイン空港： 2026年12月に初便就航の予定です。
- ロンフン橋（ドンナイ2橋）： 2026年9月29日着工。全長約9.8km、8車線で、2029年の供用開始予定です。
- グエンフウカイン大通り（フオンロー2号線）： 道路幅60m、国道51号線からロンタイン–ザウザイ高速道路まで全長約15.5km。第2期は2026年6月30日に着工し、2028年3月に全線開通予定です。
- 限られた供給： デベロッパーが引用したデータによると、ドンナイ省の新築住宅供給は2023年から大きく減少し、2024年は464戸でした。
インフラの進捗は変更される場合があります。インフラは要因の一つにすぎず、価格上昇を保証するものではありません。ご自身のニーズと資金計画に合わせてご検討ください。
Izumi Cityの販売条件
2026年10月13日更新
2026年10月1日付のデベロッパー資料に基づく、Izumi Canaria分区の販売条件です。入居年（2026年、2027年、2028年）を選び、2〜3年の分割払いにするか、12〜25か月の金利支援を受けるかを選べます。詳細はデベロッパーの正式な販売条件通知に従います。
入居年を選べる
ゾーン1.1は2026年・2027年入居、ゾーン1.2とゾーン2は2027年入居、ゾーン3は2028年入居です。居住目的の方にも、資産形成目的の方にも適しています。
先に入居、後から支払い
一部を支払って入居でき、デベロッパーが最長25か月のローン金利を支援します。
引き渡しまで30%の支払いプラン
売買契約（SPA）締結時15%、11月に15%、残額は引き渡し時、ピンクブック受領時に5%。24か月間、年最大10%のローン金利支援があります。
早期支払い優待
早期支払いプランを選ぶと最大15%の優待があります。銀行保証を利用しない方はさらに0.5%の優待があります。
イベント優待・Nam Long Club
販売イベントに参加した方は1〜3%の優待があります。ナムロンの不動産をすでにお持ちの方は、Nam Long Clubプログラムにより最大2%の追加優待があります（条件あり）。
管理運営費無料
2029年11月まで管理運営費が無料です。
Izumi City購入の住宅ローン支援銀行
Izumi Canariaの購入者は銀行ローンを利用でき、選んだ支払いプランに応じて、当初期間はデベロッパーの金利支援を受けられます。
提携銀行：OCB。
売買契約額の最大70%まで融資
最長融資期間は35年です（銀行と借入者の審査により異なります）。
12〜25か月の金利支援
デベロッパーが、プランに応じて12〜25か月の金利を支援します。引き渡しまで30%の支払いプランでは、24か月間、年最大10%の支援があります。
住戸別の資金計画
HPRの担当者が、住戸、ゾーン、ご希望の銀行に合わせて、各回の自己資金、借入額、支援期間後の金利負担を示す詳細な資金計画表を作成します。数値は参考値です。
Izumi Cityの工事進捗
2026年10月13日更新
- 1
Izumi Gardeniaは引き渡し済み
居住者は住宅とピンクブックを受領済みです。都市住宅用地・長期（無期限）所有です。
- 2
Izumi Canaria
2025年着工、ゼネコンはAn Phong。ゾーン別の引き渡し予定：ゾーン1.1は2026〜2027年、ゾーン1.2とゾーン2は2027年、ゾーン3は2028年11月。
Izumi Cityの法的書類
Izumi Cityの主な法的書類です。書類番号または「文書を見る」を押すと写しをご覧いただけます。
デベロッパーが提供した写しを参考として掲載しています。原本はデベロッパーが保管しています。添付文書はベトナム語の原本です。
Izumi City ギャラリー
Izumi Canaria分区の完成予想図です。画像はデベロッパー資料に基づくイメージです。
Izumi City 360°パノラマ
回転・拡大して、Izumi Cityの立地、景観、各分区を現地に立っているような感覚でご覧いただけます。
全画面で開くドラッグで視点を回転、スクロールまたはピンチで拡大できます。出典：デベロッパーの360°ビュー。
Izumi Cityが注目される理由
3社のデベロッパーによる一つの街
ナムロンが、100年以上の都市開発の実績を持つ日本の2大グループ、阪急阪神と東急と協業しています。
川沿いの170ヘクタール
ドンナイ川沿い5.5km、緑地20.1ヘクタール、水面6.1ヘクタール。
居住者あり、ピンクブック交付済み
Izumi Gardeniaは住宅を引き渡し済みで、都市住宅用地・長期（無期限）所有のピンクブックが交付されています。
6.7ヘクタールの国際学校
アッピンガム国際学校まで約5分。2028–2029年度の生徒募集予定です。医科薬科大学シンマーク病院も約5分です。
広域インフラの恩恵
ロンタイン空港まで約20分、2026年12月に初便就航の予定です。ロンフン橋は2026年9月29日に着工し、幅60mのフオンロー2号線は2028年3月に全線開通予定です。
柔軟な支払い
入居年を2026年、2027年、2028年から選べます。2〜3年の分割払い、または12〜25か月の金利支援があります。
Izumi Cityに関するよくある質問
Izumi Cityはどこにありますか？
ドンナイ省ロンフン区（Long Hung）にあり、ドンナイ川に面しています。フオンロー2号線とナムカオ通りからアクセスできます。ロンタイン空港まで約20分です。
Izumi Cityのデベロッパーはどこですか？
デベロッパー（事業主）はDong Nai Waterfront City有限責任会社で、Nam Long Group、阪急阪神不動産（Hankyu Hanshin Properties Corp.）、東急（Tokyu Corporation）の合弁に属します。
Izumi Cityの法的状況は？
投資登録証明書番号6539357770を取得しています。Izumi Gardenia分区には、都市住宅用地・長期（無期限）所有のピンクブックが交付されています。
Izumi Canariaのタウンハウスの価格は？
2026年10月1日付のデベロッパー資料によると、ゾーン3の6×19mガーデンタウンハウス1戸（土地114㎡、延床152.85㎡）は、優待適用前が約95.2億ドン、すべての優待適用後が約75億ドン（VAT込み）です。住戸ごとの価格は、位置、ゾーン、適用される優待により異なります。最新の価格表はHPRにお問い合わせください。
Izumi Cityの購入に銀行ローンは使えますか？
はい。銀行は売買契約額の最大70%、最長35年まで融資します。デベロッパーは支払いプランに応じて12〜25か月の金利支援を提供します（その時点の販売条件によります）。
Izumi Cityの管理費はいくらですか？
現行の販売条件では、Izumi Canariaの購入者は2029年11月まで管理運営費が無料です。
Izumi Cityの価格表・販売条件を受け取る
電話番号をご入力ください。HPRの担当者が、住戸別の価格表、支払いスケジュール、ローンプランをZaloでお送りします。
ホットライン 07 88 04 04 88
