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РусскийIzumi City — 同奈河畔170公顷城市新区
Izumi City由 Nam Long、阪急阪神、东急合资开发，位于同奈省（Đồng Nai）Long Hưng 坊，拥有5.5公里河岸线。花园联排别墅及别墅分区 Izumi Canaria 现正发售。
- 461套
- Izumi Canaria 联排别墅及别墅，2026–2028年交房
- 170公顷
- 城市新区规模
- 5.5公里
- 同奈河岸线
Izumi City 项目概况
Izumi City（Izumi City Waterfront Community）是按综合新城（township）模式规划的城市新区，共分9个分区，住宅、学校、商业与办公集中在同一社区内。
- 项目名称：
- Izumi City — 法定名称：Đồng Nai Waterfront 项目
- 地址：
- 同奈省 Long Hưng 坊（毗邻同奈河，位于 Hương lộ 2 路 – Nam Cao 路主轴）
- 开发商（投资主体）：
- Dong Nai Waterfront City 有限责任公司（税号3600994581）
- 项目开发方：
- Nam Long Group – 阪急阪神不动产（Hankyu Hanshin Properties Corp.）– 东急（Tokyu Corporation）合资
- 规划设计：
- WATG（新加坡）
- 景观设计顾问：
- Belt Collins（香港）
- 机电及基础设施顾问：
- Aurecon（澳大利亚）
- 工程量顾问：
- Arcadis（荷兰）
- 施工总承包：
- VITECCONS（一期），An Phong（二期 – Izumi Canaria 分区）
- 物业管理：
- Anabuki
- 总面积：
- 约170公顷（公示资料中的规模为181.56公顷）
- 规模：
- 9个分区，约13,500套产品，约25,000名居民
- 建筑密度：
- 约25%
- 景观：
- 20.1公顷绿地，6.1公顷水面，5.5公里河岸线
- 产品类型：
- 花园联排别墅、商住联排（Shophouse）、双拼别墅、独栋别墅、公寓
- 产品面积（Izumi Canaria）：
- 土地面积114平方米至约335平方米
- 法律文件：
- 投资登记证书编号6539357770（2024年5月27日第4次变更）；粉红本（土地使用权及房屋所有权证），城市住宅用地，长期使用
- 已交付分区：
- Izumi Gardenia
- 在售分区：
- Izumi Canaria — 13.96公顷，461套产品，建筑密度30%
Izumi City 区位
Izumi City位于同奈省（Đồng Nai）Long Hưng 坊，处在胡志明市、原守德市（Thủ Đức）和原边和市（Biên Hòa）三大经济中心之间。项目一面临同奈河，进入城市新区的两条主干道为 Hương lộ 2 路和 Nam Cao 路。
- 5分钟 至隆城（Long Thành）高尔夫球场及 Uppingham 国际学校
- 5分钟 至胡志明市医药大学 Shing Mark 医院
- 10分钟 至 GO! 边和超市
- 15分钟 至 AEON Mall 边和及同奈省新行政中心
- 20分钟 至隆城国际机场
- 30分钟 经胡志明市 – 隆城高速公路至守添（Thủ Thiêm）行政中心
- 45分钟 经边和 – 头顿高速公路至头顿（Vũng Tàu）
项目周边正在建设的基础设施：
- 隆城国际机场： 预计于2026年12月迎来首个航班。
- Nguyễn Hữu Cảnh 大道（Hương lộ 2 路）： 道路红线宽60米，双向10车道，全长约15.5公里，自51号国道至隆城 – 油溪（Dầu Giây）高速公路。二期工程于2026年6月30日开工，预计于2028年3月全线贯通。
- Long Hưng 桥（同奈2号桥）： 于2026年9月29日开工，全长约9.8公里（主桥2.3公里），宽37米，8车道，预计于2029年投入使用。
- 铁路与地铁： 守添 – 隆城铁路、地铁1号线延长线及地铁2号线（按规划）。
Izumi City 位置地图
Izumi City 配套设施
规划遵循“步行5分钟可达各项绿色配套”的原则。学校、公园、商业区和游艇码头均位于城市新区内，靠近每一位居民的住所。配套完善有助于居民长期安居，也为业主带来稳定的租赁需求。
Uppingham 国际学校
Uppingham 在越南的第二个校区：占地约6.7公顷，投资额2万亿越南盾，一期可容纳1,900名学生（其中300名寄宿生），预计于2028–2029学年招生。距项目约5分钟车程。
滨河商业街
商业轴线长2.3公里，道路宽60米，用于商业中心和办公楼。居民在区内即可购物、餐饮。
公园、湖泊与滨河步道
20.1公顷绿地和6.1公顷水面。2.9公里长的生态轴线沿河岸延伸，设有跑步道、皮划艇码头和游艇码头。Izumi Canaria 分区内另有15个口袋公园（pocket park）、滨河公园和运河公园。
会所与运动
Izumi Canaria 会所面积2,808平方米，设有314平方米泳池、健身房、瑜伽室和儿童游乐区。户外运动场包括2个匹克球场和1个篮球场。
区内教育
7公顷用地规划为学校，涵盖幼儿园、小学、初中和高中。
胡志明市医药大学 Shing Mark 医院
距项目约5分钟。外资综合医院，投资规模6.453万亿越南盾，占地约87,500平方米，提供24/7急诊、肿瘤放疗及介入心脏科服务。区内设有诊所、药房、超市和便利店。
24/7封闭式安保
Izumi Canaria 为封闭式社区（compound），设有围墙，主门、侧门及步行门均有门禁管控，并配备监控摄像头。整个城市新区采用4层安保模式：综合体、大门 – 围墙、公共区域及楼宇内部。
Izumi City 规划与总平面图
规划由 WATG（新加坡）设计，共9个分区，由5条城市轴线相连。每条轴线承担一种功能：商业、生活、休闲、生态和亲水。
Izumi City 总平面图
同奈河畔约170公顷。公寓楼、办公楼和酒店沿河岸布置；联排别墅和别墅位于内侧，环绕运河和景观湖。
5条生活轴线
- 商业轴线 约2.3公里，道路宽60米，连接 Hương lộ 2 路 / Nam Cao 路。
- 生活轴线 约1.3公里，以步行优先；设有滨河中心、社区及文化设施。
- 休闲轴线 约1.6公里，沿天然运河连接同奈河与 Buông 河。
- 生态轴线 约2.9公里，沿河岸延伸，设有步道及生态文化配套。
- 亲水轴线 沿同奈河约1.1公里，设有游艇码头，公园位于100米宽的绿化走廊内。
Izumi Canaria 分区
在售分区，占地13.96公顷，共461套产品，建筑密度30%。封闭式社区，24/7安保，设有2个会所、15个口袋公园（pocket park）及约400米的商业街。产品按区（zone）划分，于2026年、2027年或2028年交房。
Izumi Gardenia 分区
该分区已交房，居民已领取粉红本。
Izumi City 联排别墅与别墅产品
Izumi Canaria 共有461套低层产品，分为4类：花园联排别墅、商住联排（Shophouse）、双拼别墅和独栋别墅。建筑分为两种风格：平屋顶现代风格和坡屋顶南欧风格。楼面面积依据开发商资料，误差±5%。
6×19米花园联排别墅 — 279套
2.5层，楼面面积约160平方米，土地114平方米。现代风格户型 TH4（257套）及南欧风格户型 TH7、TH8、TH9（22套）。前有停车庭院、后有花园，适合年轻家庭。
面宽7–8米花园联排别墅 — 47套
- TH1–TH3，7×19.5米，朝向运河： 27套，楼面面积约180平方米。
- TH5–TH6，8×19.5米： 20套，楼面面积约200平方米。
2.5层，南欧风格，4间卧室。适合多代同住的家庭。
商住联排 SH19 — 49套
地块6×19米，3.5层，楼面面积约260平方米，首层可用于经营。沿分区约400米的商业街分布。另有15套 SH16（8×20米，楼面面积约350平方米）正在等待规划调整。
双拼别墅与独栋别墅 — 86套
- 双拼别墅 SD1–SD2： 52套，面宽12米，进深20–28米，楼面面积约230平方米。
- 滨河双拼别墅 SD3–SD5： 30套，楼面面积约250平方米。
- 独栋别墅 V1（花园）及 V2（滨河）： 每种户型2套，楼面面积约270平方米。
2.5层，南欧建筑风格，4间卧室。
6×19米户型平面图
一层：客厅、厨房兼餐厅、一间卧室、前院与后花园。二层：卧室。三层：家庭起居室与阳台。屋顶层：露台。
Izumi City 价格 – Izumi Canaria 分区
2026年10月13日更新
价格依据开发商2026年10月1日的销售资料。每套房源的价格因位置、区（zone）及交易时适用的政策而异。
示例：6×19米花园联排别墅，zone 3
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 土地面积 / 建筑面积 | 114平方米 / 152.85平方米 |
| 预计交房 | 2028年11月 |
| 优惠前价格 | 9,524,621,000越南盾 |
| 优惠总额 | 约20.2亿越南盾 |
| 优惠后价格（含增值税，不含维修基金） | 7,501,341,000越南盾 — 约4,900万越南盾/平方米楼面面积 |
优惠后价格已依次扣除：1亿越南盾代金券、不使用银行担保优惠0.5%、参加活动客户优惠1%、特别优惠3%、Nam Long Club 优惠2%（仅限已拥有 Nam Long 房产的客户）及快速付款优惠15%。非 Nam Long Club 会员或未参加活动的客户，价格将更高。
示例房源付款进度：签订买卖合同（SPA）时付10%，2026年11月付20%，2028年4月付20%，交房时（预计2028年11月）付45%，领取粉红本时付5%。交房前客户共支付约22.5亿越南盾（30%）。
更大户型的花园联排别墅、商住联排及别墅价格按具体房源提供。
未来支撑价格的因素
- 隆城机场： 预计于2026年12月迎来首个航班。
- Long Hưng 桥（同奈2号桥）： 于2026年9月29日开工，全长约9.8公里，8车道，预计于2029年投入使用。
- Nguyễn Hữu Cảnh 大道（Hương lộ 2 路）： 道路红线宽60米，全长约15.5公里，自51号国道至隆城 – 油溪（Dầu Giây）高速公路；二期工程于2026年6月30日开工，预计于2028年3月全线贯通。
- 供应有限： 据开发商引用的数据，同奈省一手住宅供应自2023年起大幅减少，2024年仅464套。
基础设施进度可能变化；基础设施只是因素之一，不保证价格上涨。请根据自身需求与财务能力审慎考虑。
Izumi City 销售政策
2026年10月13日更新
Izumi Canaria 分区销售政策，依据开发商2026年10月1日的资料。客户可选择交房年份（2026年、2027年或2028年）及2–3年的分期付款计划，或选择12–25个月的贴息方案。具体以开发商发布的正式政策通知为准。
选择交房年份
Zone 1.1 于2026年和2027年交房；zone 1.2 和 zone 2 于2027年交房；zone 3 于2028年交房。适合自住及资产积累的购房者。
先收房，后付款
支付部分款项即可收房，开发商提供最长25个月的贷款贴息。
交房前付30%方案
签订买卖合同（SPA）时付15%，11月付15%，余款于交房时支付，领取粉红本时付5%。享受24个月贷款贴息，最高每年10%。
快速付款优惠
选择快速付款方案可享最高15%优惠。不使用银行担保的客户额外享受0.5%优惠。
活动优惠与 Nam Long Club
参加销售活动的客户可享1–3%优惠。已拥有 Nam Long 房产的客户，可按 Nam Long Club 计划额外享受最高2%优惠（有条件）。
免物业管理费
免收物业管理费至2029年11月。
Izumi City 购房贷款合作银行
购买 Izumi Canaria 的客户可申请银行贷款，并根据所选付款方案，在初期享受开发商提供的贴息。
合作银行：OCB。
最高贷款买卖合同金额的70%
贷款期限最长35年，视银行及借款人资料而定。
12–25个月贴息
开发商根据不同方案提供12至25个月的贴息。交房前付30%方案享受24个月贴息，最高每年10%。
按房源制作资金流表
HPR 顾问将根据您选择的房源、区（zone）和银行制作详细资金流表：每期自有资金、贷款金额、贴息期结束后的利息。数据仅供参考。
Izumi City 施工进度
2026年10月13日更新
- 1
Izumi Gardenia 已交付
居民已收房并领取粉红本：城市住宅用地，长期使用。
- 2
Izumi Canaria
2025年开工，施工总承包为 An Phong。按区（zone）预计交付时间：zone 1.1 为2026–2027年，zone 1.2 和 zone 2 为2027年，zone 3 为2028年11月。
Izumi City 图片
Izumi Canaria 分区效果图。图片依据开发商资料，仅供示意。
选择 Izumi City 的理由
三家开发方，一座城市新区
Nam Long 与阪急阪神、东急合作，两家日本企业集团拥有逾百年城市开发经验。
河畔170公顷
5.5公里同奈河岸线，20.1公顷绿地和6.1公顷水面。
已有居民，已发证
Izumi Gardenia 已交房并发放粉红本，城市住宅用地，长期使用。
6.7公顷国际学校
Uppingham 国际学校约5分钟车程，预计2028–2029学年招生。胡志明市医药大学 Shing Mark 医院同样约5分钟车程。
受益于区域基础设施
隆城国际机场约20分钟，预计于2026年12月迎来首个航班。Long Hưng 桥于2026年9月29日开工；60米宽的 Hương lộ 2 大道预计于2028年3月全线贯通。
灵活付款
可选2026年、2027年或2028年交房；2–3年分期付款计划，或12–25个月贴息。
Izumi City 常见问题
Izumi City位于哪里？
项目位于同奈省 Long Hưng 坊，毗邻同奈河，经 Hương lộ 2 路和 Nam Cao 路进入。从项目到隆城国际机场约20分钟。
Izumi City的开发商是谁？
开发商为 Dong Nai Waterfront City 有限责任公司，隶属 Nam Long Group、阪急阪神不动产（Hankyu Hanshin Properties Corp.）与东急（Tokyu Corporation）的合资企业。
Izumi City的法律文件情况如何？
项目持有编号6539357770的投资登记证书。Izumi Gardenia 分区已获发粉红本，城市住宅用地，长期使用。
Izumi Canaria 联排别墅价格是多少？
根据开发商2026年10月1日的资料，一套 zone 3 的6×19米花园联排别墅（土地114平方米，楼面面积152.85平方米）优惠前价格约95.2亿越南盾，享受全部优惠后约75亿越南盾（含增值税）。每套房源的价格因位置、区（zone）及客户可享优惠而异；请联系 HPR 获取最新价格表。
购买Izumi City可以申请银行贷款吗？
可以。银行最高贷款买卖合同金额的70%，期限最长35年。开发商根据付款方案提供12–25个月贴息，以各时期政策为准。
Izumi City的物业管理费是多少？
根据现行政策，Izumi Canaria 购房客户免收物业管理费至2029年11月。
