Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어Izumi City — жилой район 170 га на реке Донгнай
Совместное предприятие Nam Long – Hankyu Hanshin – Tokyu строит Izumi City в районе Лонгхынг (Long Hưng), провинция Донгнай (Đồng Nai). Береговая линия реки — 5,5 км. Сейчас в продаже подзона Izumi Canaria: таунхаусы с садом и виллы.
- 461 дом
- Таунхаусы и виллы Izumi Canaria, передача в 2026–2028 гг.
- 170 га
- Площадь жилого района
- 5,5 км
- Береговая линия реки Донгнай
Обзор проекта Izumi City
Izumi City (Izumi City Waterfront Community) — комплексный жилой район по модели township. Он разделён на 9 подзон, где жильё, школы, торговые объекты и офисы находятся в одном комплексе.
- Название проекта
- Izumi City — юридическое название: проект Dong Nai Waterfront
- Адрес
- район Лонгхынг (Long Hưng), провинция Донгнай (вдоль реки Донгнай, ось дорог Huong Lo 2 – Nam Cao)
- Застройщик (инвестор)
- Dong Nai Waterfront City Co., Ltd. (ИНН 3600994581)
- Девелопер
- совместное предприятие Nam Long Group – Hankyu Hanshin Properties Corp. – Tokyu Corporation
- Генеральное планирование
- WATG (Сингапур)
- Ландшафтный дизайн
- Belt Collins (Гонконг)
- Инженерные сети
- Aurecon (Австралия)
- Сметный консультант
- Arcadis (Нидерланды)
- Генеральный подрядчик
- VITECCONS (1-я очередь), An Phong (2-я очередь — подзона Izumi Canaria)
- Управляющая компания
- Anabuki
- Общая площадь
- около 170 га (по опубликованной документации — 181,56 га)
- Масштаб
- 9 подзон, около 13 500 объектов, около 25 000 жителей
- Плотность застройки
- около 25%
- Ландшафт
- 20,1 га зелёных зон, 6,1 га водной глади, 5,5 км береговой линии
- Типы недвижимости
- таунхаусы с садом, шопхаусы (дома с коммерческим этажом), дуплекс-виллы, отдельные виллы, квартиры
- Площадь участков (Izumi Canaria)
- от 114 м² до примерно 335 м²
- Правовой статус
- свидетельство о регистрации инвестиций № 6539357770 (4-е изменение от 27 мая 2024 г.); «розовая книга» на городскую жилую землю, бессрочное пользование
- Сданная подзона
- Izumi Gardenia
- Подзона в продаже
- Izumi Canaria — 13,96 га, 461 объект, плотность застройки 30%
Расположение Izumi City
Izumi City находится в районе Лонгхынг (Long Hưng), провинция Донгнай (Đồng Nai), между тремя экономическими центрами: Хошимином, бывшим городом Тхудык (Thủ Đức) и бывшим городом Бьенхоа (Biên Hòa). С одной стороны проект выходит к реке Донгнай; в жилой район ведут две главные дороги — Huong Lo 2 и Nam Cao.
- 5 минут до гольф-клуба Лонгтхань (Long Thành) и международной школы Uppingham
- 5 минут до больницы Shing Mark Медицинского университета
- 10 минут до гипермаркета GO! Бьенхоа
- 15 минут до AEON Mall Бьенхоа и нового административного центра провинции Донгнай
- 20 минут до международного аэропорта Лонгтхань
- 30 минут до административного центра Тхутхием (Thủ Thiêm) по скоростной трассе Хошимин – Лонгтхань
- 45 минут до Вунгтау (Vũng Tàu) по скоростной трассе Бьенхоа – Вунгтау
Инфраструктурные объекты, которые строятся рядом с проектом:
- Международный аэропорт Лонгтхань: первый рейс ожидается в декабре 2026 г.
- Проспект Нгуен Хыу Кань (Huong Lo 2): ширина в красных линиях 60 м, 10 полос, длина около 15,5 км от шоссе QL51 до скоростной трассы Лонгтхань – Заутзай (Dầu Giây). Второй этап начат 30 июня 2026 г., открытие движения по всей трассе ожидается в марте 2028 г.
- Мост Лонгхынг (мост Донгнай 2): строительство начато 29 сентября 2026 г., длина около 9,8 км (основной мост — 2,3 км), ширина 37 м, 8 полос, ввод в эксплуатацию ожидается в 2029 году.
- Железная дорога и метро: железная дорога Тхутхием – Лонгтхань, продление линии метро № 1 и линия метро № 2 по генеральному плану.
Карта расположения Izumi City
Инфраструктура Izumi City
Район спланирован по принципу «5 минут пешком до любой зелёной инфраструктуры». Школы, парки, торговая зона и яхтенная пристань находятся внутри района, недалеко от каждого дома. Развитая инфраструктура помогает жителям оставаться здесь надолго и поддерживает стабильный спрос на аренду для владельцев.
Международная школа Uppingham
Второй кампус Uppingham во Вьетнаме: площадь около 6,7 га, инвестиции 2 000 млрд донгов, первая очередь рассчитана на 1 900 учеников (300 из них — с проживанием), набор ожидается на 2028–2029 учебный год. От проекта около 5 минут.
Торговая улица у реки
Торговая ось длиной 2,3 км, ширина дороги 60 м, для торговых центров и офисов. Магазины и рестораны — прямо в районе.
Парки, озёра и набережная
20,1 га зелёных зон и 6,1 га водной глади. Вдоль берега проходит экологическая ось длиной 2,9 км с беговыми дорожками, причалом для каяков и яхтенной пристанью. Только в Izumi Canaria — 15 небольших парков (pocket park), прибрежный парк и парк вдоль канала.
Клубный дом и спорт
Клубный дом Izumi Canaria площадью 2 808 м², бассейн 314 м², тренажёрный зал, йога и детская игровая зона. Открытые спортивные площадки: 2 корта для пиклбола и 1 баскетбольная площадка.
Образование в районе
7 га отведено под школы: детский сад, начальная, основная и старшая средняя школа.
Больница Shing Mark Медицинского университета
Около 5 минут. Многопрофильная больница с иностранным капиталом: инвестиции 6 453 млрд донгов, площадь около 87 500 м², круглосуточная неотложная помощь, онкология и лучевая терапия, интервенционная кардиология. В районе есть клиника, аптека, супермаркет и магазины у дома.
Закрытая территория с охраной 24/7
Izumi Canaria — закрытый жилой комплекс (compound) с ограждением, главным и дополнительным въездами, контролируемым пешеходным входом и видеонаблюдением. Во всём районе действует 4-уровневая система безопасности: комплекс, въезды и ограждение, общественные зоны и внутренние помещения зданий.
Генплан и планировка Izumi City
Генплан разработан WATG (Сингапур): 9 подзон, связанных 5 городскими осями. У каждой оси своя функция: торговля, ритм жизни, отдых, экология и вода.
Генеральный план Izumi City
Около 170 га на берегу реки Донгнай. Башни с квартирами, офисы и отель расположены вдоль реки; таунхаусы и виллы — в глубине, вокруг каналов и ландшафтных озёр.
5 осей жизни
- Торговая ось — около 2,3 км, ширина дороги 60 м, выход на Huong Lo 2/Nam Cao.
- Ось ритма жизни — около 1,3 км, приоритет пешеходов; прибрежный центр, общественные и культурные объекты.
- Ось отдыха — около 1,6 км, вдоль природного канала между реками Донгнай и Буонг (Buông).
- Экологическая ось — около 2,9 км вдоль реки, с набережной, экологическими и культурными объектами.
- Водная ось — около 1,1 км вдоль реки Донгнай, яхтенная пристань и парки в 100-метровом зелёном коридоре.
Подзона Izumi Canaria
Подзона в продаже: 13,96 га, 461 объект, плотность застройки 30%. Закрытый комплекс с охраной 24/7, 2 клубных дома, 15 pocket park и торговая улица длиной около 400 м. Объекты разделены по зонам, передача домов — в 2026, 2027 или 2028 году.
Подзона Izumi Gardenia
Дома в подзоне переданы владельцам. Жители получили «розовые книги».
Таунхаусы и виллы Izumi City
В Izumi Canaria 461 малоэтажный объект четырёх линеек: таунхаусы с садом, шопхаусы, дуплекс-виллы и отдельные виллы. Архитектура в двух стилях: современный с плоской кровлей и южноевропейский со скатной кровлей. Площади этажей указаны по материалам девелопера, допуск ±5%.
Таунхаус с садом 6x19 м — 279 домов
Высота 2,5 этажа, общая площадь около 160 м², участок 114 м². Тип TH4 в современном стиле (257 домов) и типы TH7, TH8, TH9 в южноевропейском стиле (22 дома). Парковка перед домом, сад позади — для молодых семей.
Таунхаусы с садом шириной 7–8 м — 47 домов
- TH1–TH3, 7x19,5 м, вид на канал: 27 домов, общая площадь около 180 м².
- TH5–TH6, 8x19,5 м: 20 домов, общая площадь около 200 м².
Высота 2,5 этажа, южноевропейский стиль, 4 спальни. Для семей из нескольких поколений.
Шопхаус SH19 — 49 домов
Участок 6x19 м, высота 3,5 этажа, общая площадь около 260 м², первый этаж под коммерцию. Расположены вдоль торговой улицы подзоны длиной около 400 м. Кроме того, есть 15 домов SH16 (8x20 м, общая площадь около 350 м²), которые ожидают корректировки планировки.
Дуплекс-виллы и отдельные виллы — 86 домов
- Дуплекс-виллы SD1–SD2: 52 дома, фасад 12 м, глубина участка 20–28 м, общая площадь около 230 м².
- Дуплекс-виллы у реки SD3–SD5: 30 домов, общая площадь около 250 м².
- Отдельные виллы V1 (садовая) и V2 (у реки): по 2 дома каждого типа, общая площадь около 270 м².
Высота 2,5 этажа, южноевропейская архитектура, 4 спальни.
Планировка дома 6x19 м
1-й этаж: гостиная, кухня-столовая, одна спальня, передний двор и сад. 2-й этаж: спальни. 3-й этаж: общая комната и балкон. Кровля: терраса.
Цены Izumi City – подзона Izumi Canaria
Обновлено 13 октября 2026 г.
Цены по материалам отдела продаж девелопера от 1 октября 2026 г. Цена каждого объекта зависит от расположения, зоны и условий продаж на момент сделки.
Пример: таунхаус с садом 6x19 м, зона 3
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь участка / застройки | 114 м² / 152,85 м² |
| Плановая передача | Ноябрь 2028 г. |
| Цена до скидок | 9 524 621 000 донгов |
| Сумма скидок | около 2,02 млрд донгов |
| Цена после скидок (с НДС, без взноса на техобслуживание) | 7 501 341 000 донгов — около 49 млн донгов/м² общей площади |
Цена после скидок рассчитана с последовательным вычетом: ваучер 100 млн донгов, 0,5% при отказе от банковской гарантии, 1% для участников мероприятия, 3% специальная скидка, 2% Nam Long Club (только для владельцев недвижимости Nam Long) и 15% за ускоренную оплату. Для покупателей, не состоящих в Nam Long Club или не участвующих в мероприятии, цена будет выше.
График оплаты для этого примера: 10% при подписании договора купли-продажи (SPA), 20% в ноябре 2026 г., 20% в апреле 2028 г., 45% при передаче дома (ожидается в ноябре 2028 г.), 5% при получении «розовой книги». До передачи дома покупатель оплачивает около 2,25 млрд донгов (30%).
Цены на более крупные таунхаусы с садом, шопхаусы и виллы предоставляются по каждому объекту.
Факторы, которые могут поддержать цену в будущем
- Аэропорт Лонгтхань: первый рейс ожидается в декабре 2026 г.
- Мост Лонгхынг (мост Донгнай 2): строительство начато 29 сентября 2026 г., длина около 9,8 км, 8 полос, ввод в эксплуатацию ожидается в 2029 году.
- Проспект Нгуен Хыу Кань (Huong Lo 2): ширина в красных линиях 60 м, длина около 15,5 км от шоссе QL51 до скоростной трассы Лонгтхань – Заутзай (Dầu Giây); второй этап начат 30 июня 2026 г., открытие движения по всей трассе ожидается в марте 2028 г.
- Ограниченное предложение: по данным, которые приводит девелопер, первичное предложение жилья в провинции Донгнай резко сократилось с 2023 года — до 464 объектов в 2024 году.
Сроки строительства инфраструктуры могут измениться; инфраструктура — лишь один из факторов и не гарантирует роста цен. Принимайте решение исходя из Ваших потребностей и финансовых возможностей.
Условия продаж Izumi City
Обновлено 13 октября 2026 г.
Условия продаж подзоны Izumi Canaria по материалам девелопера от 1 октября 2026 г. Покупатель может выбрать год передачи дома (2026, 2027 или 2028) и рассрочку на 2–3 года либо субсидирование ставки на 12–25 месяцев. Подробности — в официальном уведомлении девелопера об условиях продаж.
Выбор года передачи дома
Зона 1.1 — передача в 2026 и 2027 годах; зоны 1.2 и 2 — в 2027 году; зона 3 — в 2028 году. Подходит как для покупки для проживания, так и для накопления активов.
Сначала дом, потом оплата
Оплатите часть стоимости и получите дом; девелопер субсидирует ставку по кредиту до 25 месяцев.
Вариант «30% до передачи дома»
15% при подписании договора купли-продажи (SPA), 15% в ноябре, остаток при передаче дома, 5% при получении «розовой книги». Субсидирование ставки по кредиту на 24 месяца, не более 10% годовых.
Скидка за ускоренную оплату
Скидка до 15% при выборе варианта ускоренной оплаты. Покупатели, не использующие банковскую гарантию, получают ещё 0,5%.
Скидки на мероприятиях и Nam Long Club
Участники мероприятий по продажам получают скидку 1–3%. Владельцы недвижимости Nam Long получают дополнительно до 2% по программе Nam Long Club (при соблюдении условий).
Бесплатное управление и эксплуатация
Плата за управление и эксплуатацию не взимается до ноября 2029 г.
Банки, кредитующие покупку в Izumi City
Покупатели Izumi Canaria могут взять банковский кредит, а девелопер субсидирует ставку в начальный период — в зависимости от выбранного варианта оплаты.
Банк-партнёр: OCB.
Кредит до 70% стоимости по SPA
Срок кредита — до 35 лет, в зависимости от банка и профиля заёмщика.
Субсидирование ставки 12–25 месяцев
Девелопер субсидирует ставку от 12 до 25 месяцев в зависимости от варианта оплаты. Для варианта «30% до передачи дома» — 24 месяца, не более 10% годовых.
Расчёт денежного потока по объекту
Специалист HPR подготовит подробный расчёт денежного потока для выбранного объекта, зоны и банка: собственные средства по каждому платежу, сумма кредита, проценты после окончания субсидирования. Данные приведены для справки.
Ход строительства Izumi City
Обновлено 13 октября 2026 г.
- 1
Izumi Gardenia сдана
Жители получили дома и «розовые книги»: городская жилая земля, бессрочное пользование.
- 2
Izumi Canaria
Строительство начато в 2025 году, генеральный подрядчик — An Phong. Плановая передача по зонам: зона 1.1 — 2026–2027 гг., зоны 1.2 и 2 — 2027 г., зона 3 — ноябрь 2028 г.
Правовой статус Izumi City
Основные правовые документы Izumi City. Нажмите на номер документа или кнопку «Посмотреть документ», чтобы открыть копию.
Свидетельство о регистрации инвестиций
Впервые выдано 22 апреля 2008 г., 4-е изменение. Срок реализации проекта — 50 лет.
Публикация информации о готовности проекта к продаже — подзона P3 (Izumi Canaria)
461 жилой объект; информация опубликована в соответствии с законом до начала продаж.
Свидетельства о праве пользования землёй («розовые книги») — Izumi Gardenia
Жители получили свидетельства. Городская жилая земля, бессрочное пользование.
Копии документов предоставлены девелопером и размещены для ознакомления. Оригиналы хранятся у девелопера.
Галерея Izumi City
Визуализации подзоны Izumi Canaria. Изображения иллюстративные, по материалам девелопера.
Панорама 360° Izumi City
Вращайте и приближайте панораму, чтобы увидеть расположение, ландшафт и подзоны Izumi City так, будто Вы находитесь на месте.
Во весь экранПеретаскивайте для поворота, прокручивайте или сводите пальцы для масштаба. Источник: страница 360° девелопера.
Почему стоит обратить внимание на Izumi City
Три девелопера, один район
Nam Long работает вместе с Hankyu Hanshin и Tokyu — японскими корпорациями с более чем 100-летним опытом городского девелопмента.
170 га у реки
5,5 км береговой линии реки Донгнай, 20,1 га зелёных зон и 6,1 га водной глади.
Жители уже живут, «розовые книги» выданы
В Izumi Gardenia дома переданы, выданы «розовые книги» на городскую жилую землю в бессрочное пользование.
Международная школа 6,7 га
Международная школа Uppingham — примерно в 5 минутах, набор ожидается на 2028–2029 учебный год. Больница Shing Mark Медицинского университета — также около 5 минут.
Развитие региональной инфраструктуры
Аэропорт Лонгтхань — около 20 минут, первый рейс ожидается в декабре 2026 г. Строительство моста Лонгхынг начато 29 сентября 2026 г.; открытие движения по всему 60-метровому проспекту Huong Lo 2 ожидается в марте 2028 г.
Гибкая оплата
Выбор года передачи дома: 2026, 2027 или 2028; рассрочка на 2–3 года или субсидирование ставки на 12–25 месяцев.
Частые вопросы о Izumi City
Где находится Izumi City?
Проект расположен в районе Лонгхынг (Long Hưng), провинция Донгнай (Đồng Nai), у реки Донгнай; въезд с дорог Huong Lo 2 и Nam Cao. До аэропорта Лонгтхань около 20 минут.
Кто застройщик Izumi City?
Застройщик (инвестор) — Dong Nai Waterfront City Co., Ltd., входит в совместное предприятие Nam Long Group, Hankyu Hanshin Properties Corp. и Tokyu Corporation.
Каков правовой статус Izumi City?
У проекта есть свидетельство о регистрации инвестиций № 6539357770. В подзоне Izumi Gardenia выданы «розовые книги» на городскую жилую землю в бессрочное пользование.
Сколько стоит таунхаус в Izumi Canaria?
По материалам девелопера от 1 октября 2026 г., таунхаус с садом 6x19 м в зоне 3 (участок 114 м², общая площадь 152,85 м²) стоит около 9,52 млрд донгов до скидок и около 7,5 млрд донгов после всех скидок (с НДС). Цена каждого объекта зависит от расположения, зоны и скидок, на которые имеет право покупатель; свяжитесь с HPR, чтобы получить актуальный прайс-лист.
Можно ли купить дом в Izumi City в кредит?
Да. Банки кредитуют до 70% стоимости по договору купли-продажи (SPA) на срок до 35 лет. Девелопер субсидирует ставку на 12–25 месяцев в зависимости от варианта оплаты — по действующим на момент покупки условиям.
Какова плата за управление в Izumi City?
По действующим условиям покупатели Izumi Canaria освобождены от платы за управление и эксплуатацию до ноября 2029 г.
Получите цены и условия продаж Izumi City
Оставьте номер телефона — специалист HPR отправит Вам в Zalo цены по каждому объекту, график платежей и варианты кредитования.
Горячая линия 07 88 04 04 88
